Dachdämmung Kelsterbach - energetische Dachsanierung für Ihr Haus

Die Wirtschaftlichkeit hängt vom aktuellen Zustand des Daches, dem Heizenergieverbrauch, dem geplanten Nutzungszeitraum und dem Sanierungspaket ab. Wird die Dachdämmung mit einer ohnehin fälligen Neueindeckung kombiniert, sinken die Mehrkosten deutlich. Dachdämmung senkt Heizkosten und Energieverbrauch nachhaltig. Wir empfehlen eine Energieberatung, um die Wirtschaftlichkeit für Ihr Haus konkret zu berechnen. Ein gut isoliertes Dach verbessert den Wohnkomfort dauerhaft.

GModG § 35 verpflichtet Eigentümer, die oberste Geschossdecke zu dämmen, wenn sie an ein unbeheiztes Dachgeschoss grenzt. Es gibt Ausnahmen, die im Einzelfall geprüft werden müssen. Wir empfehlen, dies zusammen mit einer Energieberatung und gegebenenfalls Fachplanung zu klären, um alle rechtlichen Anforderungen sicher zu erfüllen.

Das GModG legt in Anlage 7 Anforderungswerte für Bauteile wie Dach und oberste Geschossdecke fest. Wir planen den Aufbau so, dass diese Werte sicher eingehalten werden. Die genauen Werte hängen von der Bauart ab - bei Steildächern, Flachdächern und Geschossdecken gelten unterschiedliche Vorgaben. Details klären wir in der technischen Planung und in Abstimmung mit der Energieberatung.

Die Dauer richtet sich nach Dachgröße, Dachform, gewählter Dämmart und Zusatzarbeiten wie Neueindeckung oder Einbau von Dachfenstern. Eine reine Geschossdeckendämmung geht deutlich schneller als eine komplette Dachsanierung mit Aufsparrendämmung. Wir beschreiben die voraussichtliche Dauer im Angebot, damit Sie Ihre Planung darauf abstimmen können.

Bei vielen Projekten ist das Wohnen im Haus möglich, besonders bei Aufsparrendämmung, da die Arbeiten überwiegend von außen erfolgen. Sie sollten mit Staub, Lärm und eingeschränkter Nutzung einzelner Räume rechnen. Wir empfehlen, sensible Bereiche wie ein Homeoffice vorab mit uns zu besprechen, damit wir den Ablauf entsprechend abstimmen.

Die Auswahl hängt von Konstruktion, Brandschutz und gewünschtem Schallschutz ab. Mineralwolle bietet guten Wärme- und Schallschutz und ist als Matten oder Dämmplatten verfügbar. Holzfaser punktet beim sommerlichen Hitzeschutz und ist ökologisch vorteilhaft. PU- und PIR-Platten erreichen hohe Dämmwerte bei geringer Dicke. Wir wählen die Materialien objektbezogen und abgestimmt auf die Ideen und Anforderungen für Ihr Haus.

Für energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle stehen BEG-Förderprogramme über das BAFA zur Verfügung. Eine Kombination mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) kann zusätzliche Vorteile bringen. Wir geben keine Förderzusage, unterstützen aber bei der Planung. Prüfen Sie frühzeitig Fördervoraussetzungen und Fristen, da der Antrag vor der Auftragsvergabe gestellt werden muss.

Reine Dämmmaßnahmen im Bestand sind nach der Hessischen Bauordnung (HBO) oft genehmigungsfrei. Aufstockungen oder größere Dachumbauten im Neubau oder Bestand können genehmigungspflichtig sein. Klären Sie dies mit der zuständigen Bauaufsicht beim Kreis Groß-Gerau. Bei Gauben auf Bestandsgebäuden und Eingriffen in die Dachkonstruktion gilt nach Anlage zu § 63 HBO: Bauvorlagen bei der Stadt Kelsterbach einreichen, Baubeginn 14 Tage nach Eingang, die Gemeinde kann ein Verfahren verlangen, dazu eine Statik-Bescheinigung. Am Kulturdenkmal braucht es trotzdem eine Genehmigung. Wir unterstützen Sie bei der technischen Beschreibung für Anträge, wenn nötig.

Die Freigabe liegt bei der Gemeinschaft, weil das Dach nach § 5 WEG in der Regel Gemeinschaftseigentum ist und sie über Maßnahmen beschließt. Im vermieteten Haus entscheidet der Eigentümer, Mieter melden Feuchte oder Schäden dem Vermieter (§ 536c BGB). Für die Abstimmung legen wir den geplanten Aufbau samt Zielwert nach Anlage 7 schriftlich vor.

Oberhalb der Bagatellgrenze von 10 Prozent der Fläche gilt bei der Dacherneuerung § 36 GModG mit den Werten der Anlage 7. Darunter bleibt es eine Ausbesserung ohne diese Anforderung. Im Zweifel messen wir die betroffene Fläche beim Termin auf und schreiben ins Angebot, welche Folge der geplante Umfang für Ihr Dach hat.